성남시 분당구 새시철거 — 해체 방법과 등록 업체

한눈에 보기

성남시 분당구 기준 새시철거 작업 요약입니다.

난이도	중간
직접 가능	창짝·방충망 분리
업체 필요	프레임 해체·코킹 마감
소요 시간	1개소 반나절
주요 폐기물	고철·폐유리

작업 진행 순서

성남시 분당구 건물 특성과 함께 정리했습니다.

분당구는 주택 수 13만 9천여 호에 사업체 4만 7천여 개가 분포한 복합 도시로, 아파트와 상업시설의 새시(창틀) 교체 수요가 많습니다. 인구 밀도 6,467.5명/km²로 높은 편이며 평균 연령 42.3세로 주택 노후화가 진행 중입니다. 30년 이상 된 단지에서는 창호 교체 공사가 활발하게 이루어지면서 기존 새시 철거가 함께 진행됩니다. 또한 상가 리모델링 시에도 새시 교체가 빈번하여 철거 작업이 수반됩니다.

분당구의 아파트 단지는 대부분 지하 주차장을 갖추고 있지만, 새시 철거 시 발생하는 긴 프레임은 엘리베이터에 들어가지 않아 계단이나 외부 크레인을 이용해야 합니다. 이면도로의 폭이 좁아 5톤 이상 차량의 진입이 곤란한 곳이 많아, 소형 차량으로 분할 반출하거나 야간 작업을 검토해야 할 수 있습니다. 주차 공간이 부족한 상가 밀집 지역에서는 작업 차량 주차 허가를 사전에 받아 두는 것이 좋습니다.

새시 철거는 먼저 기존 유리를 제거한 후, 프레임을 절단하여 분리합니다. 알루미늄 또는 PVC 재질의 프레임은 절단 시 분진이 많이 발생하므로 방진 마스크와 집진 장비가 필요합니다. 발생 폐기물로는 유리 파편, 알루미늄/플라스틱 프레임 잔재, 단열재, 실리콘, 고정용 앵커볼트 등이 있습니다. 특히 오래된 건물에서는 프레임 내부에 석면 단열재가 발견될 수 있어, 사전 검사와 특별 처리 계획이 필요합니다.

분당구는 주거 밀도가 높아 공사 시간이 엄격히 제한됩니다. 대부분의 아파트와 상업지역에서는 오전 8시부터 오후 6시까지만 작업이 허용되며, 점심시간(12~13시)에는 소음 작업을 중단해야 합니다. 분진과 소음 민원이 자주 접수되므로, 공사 전에 인근 주민과 상가에 안내문을 배포하는 것이 필요합니다. 새시 철거가 건축물 해체에 해당하지 않더라도, 석면 해체 시에는 성남시에 신고해야 합니다.

견적 비교 시에는 철거 후 폐기물 처리 비용이 포함되어 있는지, 특히 석면 처리 비용이 별도인지 확인하세요. 또한 새시 철거 후 벽체 보수나 마감 비용이 추가로 발생할 수 있으므로, 견적서에 전체 공정이 명시되어야 합니다. 등록면허 업체 수가 0인 점을 고려하여, 업체의 경력과 보험 가입 상태를 꼭 확인하고, 현장 진입로 조건을 사전에 협의하는 것이 중요합니다.